Os cuidados na hora de comprar um lote

Conhecer o loteamento e pesquisar a documentação do loteamento são providências essenciais para evitar que um sonho se torne pesadelo.

Comprar um lote pode ser um dos passos mais importantes na vida de uma pessoa. A potencial valorização com o passar dos anos e o baixo custo de manutenção fazem com que os lotes se tornem opção de investimento, seja para instalação de moradia definitiva ou para sítios de lazer e recreio. Além disso, quem adquire um lote pode garantir um bom retorno financeiro e aguardar a valorização para vendê-lo com lucro.

No entanto, a decisão de compra exige certos cuidados básicos a fim de evitar problemas futuros. Questões como a idoneidade da empresa loteadora, a forma de financiamento do imóvel e a documentação do loteamento são informações fundamentais antes de se decidir pela aquisição do tão sonhado lote.

Para o advogado da empresa VLR Empreendimentos, Mauro Furtado Araújo, “é aconselhável que o interessado esteja assessorado por um profissional com experiência no setor, seja um advogado especialista em direito imobiliário ou corretor de imóveis”. Ressalta ainda que é necessário tomar alguns cuidados antes de dar início a qualquer compra. “Analisar o contrato de promessa de compra e venda do imóvel quando a aquisição ocorrer por meio de plano de financiamento possibilita que o comprador faça uma projeção das prestações e evita que seja surpreendido com aumentos abusivos”.

Nesse sentido, recomenda-se também que se faça uma visita ao loteamento e conheça o seu entorno para conferir se as obras de infraestrutura estão prontas ou em andamento. “Empresas que promovem loteamentos ilegais não estão muito preocupadas com a instalação de todas as obras do loteamento, por isso é fundamental verificar a documentação de aprovação e o cronograma de obras”. E acrescenta: “Visitar o local é extremamente importante para conhecer o lote e seu entorno”, destaca Mauro Araújo.

Acrescenta Mauro Araújo que a empresa VLR Empreendimentos, com sede em Belo Horizonte, teve uma experiência muito boa na região, pois fez um loteamento na cidade de Rio Piracicaba e concluiu as obras de infraestrutura antes mesmo do prazo previsto. “O Bairro Piracicaba fica na região denominada Brumadinho, município de Rio Piracicaba. O local é estratégico para atender a demanda de funcionários que trabalham nos setores de mineração e siderurgia local. O loteamento fica a 10 minutos da sede das empresas VALE (em Rio Piracicaba) e Arcelor Mittal (em João Monlevade). Em pouco tempo foram vendidos mais de 80% dos lotes e ainda existem alguns para vender. A VLR Empreendimentos tem condições especiais para a venda, com financiamento facilitado e parcelas bem acessíveis”.